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2-Raum-Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage von Ilmenau (Südviertel)

98693 Ilmenau

114.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Keller

Eckdaten

Kaufpreis:	114.000 €
Hausgeld:	282 €
Käufercourtage:	Der Käufer zahlt 2,98 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

Wohnfläche:	57 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1996
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2029-04-03
Energieverbrauchskennwert:	136 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1996

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Standort

98693 Ilmenau

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese charmante 2-Raum-Dachgeschosswohnung befindet sich in der Herderstraße im begehrten Südviertel von Ilmenau, einer der besten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie eine besondere Wohnatmosphäre unter dem Dach. Ein echtes Highlight ist die große Dachgaube mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht erfüllt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnung ist solide vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. ➡️ Jährliche Nettokaltmiete: 4.620,– € Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurde die Anzahl der Innenaufnahmen bewusst reduziert.

Ausstattung

➡️ Dachgeschosswohnung ➡️ Moderne Einbauküche ➡️ Große Dachgaube mit Waldblick ➡️ Laminatboden ➡️ Kellerabteil ➡️ Stellplatz ➡️ Gepflegtes Wohnumfeld

Lage

Das Südviertel von Ilmenau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von Ruhe, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Herderstraße eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig sind Innenstadt, Technische Universität Ilmenau, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit direktem Waldblick lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Sonstiges

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de

Sebastian Burkhardt Immobilien

Herr Sebastian Burkhardt

Impressum

Exposé-ID: 29611824 | Referenz-ID: 2026-173

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