Gemütliche Etagenwohnung mit Dachspitzausbau

Willkommen in Ihrer neuen Wohn-Oase in Ichenhausen! Diese charmante Dachgeschoß-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 73 m² über zwei Ebenen, die Sie sofort begeistern wird. Die Wohnung bietet einen schönen, hellen Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Dachspitz, der ideal als Büro, Studio oder weiterer Schlafraum genutzt werden kann und somit zusätzlichen Platz bietet. Die ganze Wohnung ist mit Laminatböden sowie Fliesenböden (Bad) ausgestattet. Vom Wohnraum führt eine breite Doppelflügeltüre auf den herrlichen Sonnen-Balkon, der genügend Platz bietet. Genießen Sie hier sonnige Stunden und entspannen Sie in Ihrem persönlichen Freiluftbereich mit schönem Ausblick. Die moderne und zweckmäßige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten! Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf dem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur behagliches Wohnen, sondern auch praktische Vorteile, die den Alltag erleichtern. Sie ist aktuell gut vermietet und damit ein ideales Kapitalanlegerobjekt. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser tollen Immobilie persönlich zu erleben!

# Baujahr 1993 # Wohnfläche ca. 73 qm # Tiefgaragenstellplatz inklusive # Einbauküche inklusive # neue Gasheizung 2020 # neue Kunststofffenster 2018 # helles Bad mit Fenster und Badewanne/Dusche/WC # Waschmaschinenanschluss im Bad # 2-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster # Laminatböden, Fliesen # ausgebauter Dachspitz # Kellerabteil # aktuell gut vermietet

Angaben zum Energieausweis: # Art: Verbrauchsausweis # Baujahr lt. Energieausweis: 1993 # Ausgestellt am: 01.03.2018 - Gültig bis: 01.03.2028 # Endenergiebedarf: 144 kWh/(m²*a) # Primärenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a) # Energieeffizienzklasse "E" # Wesentlicher Energieträger: Gas