viel Wohnraum im Bestand

Bogel ist eine kleine Dorfgemeinschaft auf den Höhen des Taunus. Die Ufer des Rheins sind in 10 Minuten erreicht. Verkehrsgünstig gelegen, in der Nähe zu Nastätten finden Sie ein Wohnhaus mit vielen Zimmern und in Erwartung steigender Mieten eine ansprechende Alternative zu bestehenden Belastungen. Teilsaniert ist der Aufwand übersichtlich. Alle Fenster sind neu; die Bäder ebenso. Auch steht ein Gartengrundstück zur günstigen Pacht zur Verfügung. Vor Ort finden Sie den Kindergarten. Attraktive Verkehrsanbindungen führen Sie ins Mittelzentrum Nastätten. Hier sind sie bestens versorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Schulen sowie medizinischer Betreuung. Auch erreichen Sie die Oberzentren Koblenz, Wiesbaden und Frankfurt in ca. 40 Minuten.

Bezugsfähig finden Sie auf 3 Ebenen auf ca. 140 Qm Wohnfläche, 2 ansprechende Badezimmer, 5 Zimmer in guter Raumgestaltung sowie im Erdgeschoß die Wohnebene mit Küche, Wohnzimmer und Eingangsbereich. Bei den jüngsten Modernisierungen sind alle Fenster erneuert worden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 302.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.