Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 67,5 m² ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, zwei überdachte Balkone und praktische Abstellmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – ob beim Frühstück am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Zugang zu einem zweiten überdachten Balkon – ein echtes Highlight. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit sowie einem WC ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt für die Wohnung ca. 279,-€  Aufgeteilt in: ca. 200,40- € umlagefähige Kosten ca. 78,60- € nicht umlagefähige Kosten davon 35,40 Rücklagenanteil ENEV Bj 1970, EA-V, HZG Öl, 88 kWh/(m²a), EEK C Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer attraktiven Lage!

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - Wohnfläche ca. 68 m² - 3 Zimmer - 2 Balkone - Blick ins Grüne - Fliegengitter im Wohn/Schlaf/Kinderzimmer & Küche - Rollläden - Badezimmer mit Badewanne - Küche mit Einbauküche - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Kellerabteil - Gemeinschaftstrockenraum - Gemeinschaftsfahrradkeller - Gemeinschaftsgarten - Kunststofffenster aus 1997 - Heizung aus 2008

WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Daniela Hecker Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941-30770-245 Fax: 0941-30770-17 Email: daniela.hecker@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München