Ein Zuhause zum Ankommen – Sonne auf der Dachterrasse, Wärme vom Kamin und Platz für die Familie

Diese außergewöhnliche Immobilie in 88763 Lautrach bietet Ihnen Wohnen mit echtem Hauscharakter – auf zwei großzügigen Ebenen innerhalb eines modernen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2016. Die Einheit umfasst das gesamte Obergeschoss sowie zusätzliche, der Wohnung fest zugeordnete und hochwertig ausgebaute Räume im Untergeschoss. Eine Nutzung als eigenständige Wohnung ist baurechtlich nicht vorgesehen, vielmehr handelt es sich um eine zusammengehörige Wohnlösung mit außergewöhnlicher Flexibilität. Bereits im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 110,5 m² Wohnfläche. Der großzügige Flurbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zum überdachten Westbalkon – ein wunderbarer Platz für entspannte Abendstunden. Das integrierte Esszimmer sowie die offene Küche mit Einbauküche und Zugang zum Südbalkon schaffen ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die große Süd-Ost-Dachterrasse, die vom Arbeits- und Wellnesszimmer mit Infrarotkabine aus erreichbar ist – ein privater Sonnenplatz mit hoher Aufenthaltsqualität. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Ankleide oder Kinderzimmer – runden diese Ebene ab. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich rund 58 m² hochwertig ausgebaute und der Wohnung zugeordnete Flächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein großer offener Bereich mit Küchenanschlüssen und Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Kind, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Diese Ebene eignet sich ideal als großzügiger Familienbereich, für heranwachsende Kinder, als separater Arbeitsbereich oder für Gäste. Die Nutzung erfolgt ausschließlich im Zusammenhang mit der Obergeschosswohnung und ist nicht als eigenständige Wohneinheit zulässig. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Waschraum mit zwei Waschmaschinen- und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 33.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A.