Attraktive Kapitalanlage in Großheide. Voll vermietetes 3 Parteienhaus.

Dieses im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 258 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 772 m² und eröffnet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer wie für Investoren. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich attraktive Potenziale für persönliche Gestaltung und Werterhalt bieten. Die Immobilie unterteilt sich in 3 separate Wohnungen mit eigenen Eingängen. Damit eignet sich das Objekt für größere Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus. Jede Einheit bietet ausreichend Raum und Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnwünsche. Das Haus wurde in den Jahren 2011, 2017 und 2022 modernisiert bzw. saniert, wodurch ausgewählte Bereiche den aktuellen Anforderungen angepasst wurden. Dennoch ist die Immobilie renovierungsbedürftig, sodass zukünftige Eigentümer den vorhandenen Bestand nach ihren Vorstellungen anpassen können. Die Ausstattungsqualität ist als einfach zu bewerten. Eine Besonderheit stellt die Wohnung im Obergeschoss dar, die mit einem Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier können Bewohner entspannte Stunden im Freien genießen. Die Zentralheizung sorgt in allen Wohnungen für ein angenehmes Raumklima und zuverlässige Wärmeversorgung. Das Objekt ist vollständig vermietet, was für eine kontinuierliche Einnahme sorgt und insbesondere für Kapitalinteressenten attraktiv sein kann. Aufgrund der Vermietungssituation bietet sich sowohl eine sofortige Übernahme als auch eine schrittweise Umsetzung von Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen an. Hier können auch eigene Konzepte für eine zukünftige Nutzung einfließen. Die aktuelle Vermietungssituation unterstreicht die Beliebtheit und Nachfrage nach Wohnraum in dieser Objektklasse.. Zusammengefasst überzeugt dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus durch seine Größe, die flexible Raumaufteilung sowie das attraktive Grundstück. Die drei separaten Wohnungen mit eigener

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.