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ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A+ - erstellt am: 05.09.2025 - gültig bis: 05.09.2035 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 8,8 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Baujahr: 2026 --------------- Die im Dachgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld von Schönenberg, in kurzer Entfernung zu Kaiserslautern und nahe an Ramstein. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m², wurde im Jahr 2026 neu errichtet und ist bezugsfertig zum Erstbezug. Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2025 und ist der letzte Stand der Technik. Die Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die entweder separat oder gesammelt als Gesamtpaket erworben werden können. Das Gebäude wurde als KfW-40-Effizienzhaus konzipiert und verfügt über einen zentralen, gemeinschaftlich genutzten Technikbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für jede Wohnung sind separate Wärmezähler installiert, sodass die Abrechnung individuell nach Verbrauch erfolgt. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Bedarf von rund 8,8 kWh/m²a. Bezogen auf eine Wohnfläche von ca. 64 m² ergeben sich rechnerisch sehr niedrige jährliche Energiekosten von etwa 250–280 €. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 10 kWp (ohne Speicher) unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe im Direktverbrauch und trägt zusätzlich zur Senkung der laufenden Heizkosten bei, die je Wohnung auf etwa 20–35 € monatlich geschätzt werden. Ein leistungsfähiger Internetanschluss mit bis zu 320 Mbit/s steht bereits zur Verfügung. Der Ausbau des Glasfaseranschlusses bis ins Gebäude ist bereits durchgeführt - es fehlt noch der Straßenanschluß, der in den nächsten 6 Monaten kommen wird.. Die gesamte Anlage ist seniorengerecht geplant und entsprechend nutzerfreundlich ausgeführt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich der

Dieses ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und einem Hygienebereich mit Waschbecken ausgestattet. Der Fernsehempfang erfolgt über das Internet. Die Datenanbindung wird über Glasfaser beziehungsweise 5G bereitgestellt und ermöglicht Übertragungsraten von bis zu 320 Mbit/s (VDSL-Niveau). Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat vor. Die Kunststoffenster sind dreifach isolierverglast. Die vorhandenen Rolläden bestehen ebenfalls aus Kunststoff und sind elektrisch. Die Türen in der Wohnung bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, und die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen festgelegten Anteil am Gemeinschaftsgarten, die genaue Regelung ergibt sich aus der Teilungserklärung. Die Höhe des Hausgeldes steht noch nicht abschließend fest. Aktuell werden für die Verwaltung rund 40 € monatlich kalkuliert, zuzüglich der von der Eigentümergemeinschaft festzulegenden Instandhaltungsrücklage. - Schlafzimmer - Abstellraum - Küchen-/Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Loggia - Gemeinsamer Technikraum - Anteiliges Gartenrecht - 2 Stellplätze - Fußbodenheizung - VDSL 320.000 Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.