Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Schömberg

Diese ansprechend geschnittene und nachhaltig vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger in ruhiger Randlage von Schömberg. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug, wodurch ein komfortabler Zugang gewährleistet ist – ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnfläche von rund 73 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Balkon mit freiem Blick ins Grüne und auf die umliegenden Felder trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2022 wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie die Balkone saniert. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und den nachhaltigen Vermietungswert zusätzlich unterstreicht. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss eine Kellerbox. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 305,83 €. Der Hausmeister kümmert sich um die Außenanlage, innen wird das Haus sehr gut von einer Mieterin gepflegt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Abluftanlage auf dem Dachboden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk, das ursprünglich 2005 in Betrieb genommen und 2015 erneuert sowie modernisiert wurde. Das Blockheizkraftwerk versorgt die Immobilie mit Heizwärme und Warmwasser und erzeugt zusätzlich Strom. Der Endenergieverbrauch beträgt 52,7 kWh und dokumentiert die energetisch solide Basis des Gebäudes. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet

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