Wohn- und Geschäftshaus mit Tradition und Potential im Ortskern -Denkmalobjekt-

Hier bieten wir Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt zu erwerben. Das zweigeschossige stattliche Gebäude entstand im 17./18. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Es stellt als das älteste noch erhaltene Wirtshaus in der Gemeinde einen wichtigen Zeugen der Ortsgeschichte dar und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Anwesen vereint die Vorzüge eines geselligen Wirtshauses mit denen eines großzügigen Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich perfekt für kreative Nutzungskonzepte. Die Unterkellerung des Gebäudes, der große Saalanbau und die nachträglich eingebauten Garagen bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig Ihr Traumprojekt zu verwirklichen. Die zentrale Lage in der ländlichen Umgebung von Sulzbach-Laufen rundet das Angebot ab und macht diesen Kauf zu einer wertvollen Investition in die Zukunft.

- Erdgeschoss: Gastraum mit verschiedenen Räumlichkeiten, Saalanbau und Doppelgarage - Obergeschoss: 6-Zimmer-Wohnung mit Bad und Einbauküche Ausbau teilweise im Jahr 1999 - Dachgeschoss: Bühnenräume ausbaufähig - Untergeschoss: Mehrere Kellerräume und Lagermöglichkeiten - Erweiterung Saalanbau 1951 - Dacherneuerung Haus/Gaststätte 1969 - Anbau Kühlraum 1977 - Dacherneuerung Saalanbau 1995 - Garageneinbau mit automatischen Garagentoren 1997 - mehrere Gewölbekeller und Eiskeller (früher für Brauerei benützt) - Erdgasanschluss vorhanden - Denkmalschutz: Für dieses Projekt besteht die Möglichkeit Landesfördermittel über das Landessanierungs-programm zu beantragen. Die Zuschüsse können über die Gemeinde Sulzbach-Laufen und der STEG Stadtentwicklung GmbH beantragt werden. Voraussichtlicher Fördersatz 45 % Deckelung maximal 75.000,00€ je Maßnahme

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079