Lagerhalle mit Entwicklungspotenzial auf 779 m² Grundstück

779 m² Grundstück mit Lagerhalle – Abriss oder Sanierung möglich Achtung, Angaben aktualisiert : Die angebotene Lagerhalle befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 779 m² und einer Nutzfläche von 355m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und ist als Gewerbegrundstück eingetragen. Bis 2019 wurde sie als eine Wäscherei betrieben. Das Gebäude besteht aus zwei zusammenhängenden Teilbereiche (A und B). Der Teilbereich B ist aktuell vermietet, der Mieter wurde bereits über den geplanten Verkauf informiert. In der Lagerhalle ist keine Heizungsanlage vorhanden. Über die vergangenen Jahre wurden einzelne Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere der Boden- und Wandbereich bedarf einer umfassenden Erneuerung. Für die Liegenschaft besteht kein Bebauungsplan, wodurch sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – flexible Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Bauvorhaben sind hier nach § 34 BauGB zu bewerten. Mögliche Entwicklungsmöglichkeiten : -Sanierung und Zusammenführung der beiden Teilbereiche zu einer größeren, zusammenhängenden Einheit -Abriss und Neubebauung nach individuellen Vorstellungen(Einfamilienhaus mit Garten, Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte) Für das Grundstück sind Altlasten und Baulasten eingetragen. Da in der ehemaligen Wäscherei mit Chemikalien gearbeitet wurde, gilt das Grundstück als Altstandort. Ein

Gebäudeteil A • Backsteinwände • alte Industriefenster • altes Ziegel-Spitzdach • sehr renovierungsbedürftig • WC Gebäudeteil B • Öko-Flachdach von 2019 • normale Kunststoff-Fenster

Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.