+++Modernisierte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Gartenanteil & Stellplatz in ruhiger Lage+++

Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhigem 3-Familienhaus Diese charmante und gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem überschaubaren 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1958. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine gemütliche Atmosphäre im Dachgeschoss, die für besonderen Wohncharakter sorgt. Ein Außenstellplatz gehört selbstverständlich zur Einheit und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Gartenanteil im Hinterhaus (siehe Bild). Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ob zum Grillen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Zusätzlich steht eine sehr gepflegte Bühne zur Verfügung. Mit geringem Aufwand könnte diese zu einem Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut werden und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen, 2016 wurden die Außenanlage und Stellplätze erneuert. 2017 erfolgten der Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Etagenheizung sowie die Renovierung des Treppenhauses. Im Jahr 2020 wurden Sprechanlage, Haus- und Wohnungstüren modernisiert, die Elektroinstallation durch FI-Schutzschalter ergänzt sowie das Badezimmer umfassend erneuert. 2021 wurden zudem 9 Kunststofffenster (3-fach-verglast) eingebaut. Für das gesamte Haus werden kontinuierlich eigene Rücklagen gebildet, um den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherzustellen. Die Immobilie überzeugt durch kontinuierliche Investitionen, solide Bausubstanz und eine ruhige Wohnsituation in kleiner Eigentümergemeinschaft. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

✅ Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: • ✔ 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung • ✔ ca. 78 m² Wohnfläche • ✔ Baujahr 1958 • ✔ Gepflegtes 3-Familienhaus • ✔ 1 Außenstellplatz inklusive • ✔ Eigener Gartenanteil im Hinterhaus • ✔ Sehr gepflegte Bühne mit Ausbaupotenzial (Hobbyraum/Homeoffice möglich) • ✔ Neue Gas-Brennwert-Etagenheizung (2017) • ✔ Modernisiertes Badezimmer (2020) • ✔ 9 Kunststofffenster, 3-fach verglast (2021) • ✔ Treppenhaus renoviert • ✔ Sprechanlage & Haustüre erneuert • ✔ FI-Schutzschalter nachgerüstet • ✔ Fassade gestrichen & Außenanlage erneuert

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