Bürofläche (ca. 55 m²) in sehr guter Sichtlage an der Hauptverkehrsstraße

Zur Vermietung steht eine gepflegte, im Jahr 2020 sanierte Bürofläche mit ca. 55 m². Die Einheit umfasst einen großzügigen Büroraum mit Fensterfront sowie ein innenliegendes Bad/WC. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine effiziente Möblierung. Ideal als Einzelbüro, Agenturfläche oder für kleinere Teams. Optional kann perspektivisch ein ca. 10 m² großer Abstellraum hinzugemietet werden; dieser wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt. In diesem Abstellbereich befindet sich zudem die Gasheizung, der Zugang ist separat geregelt. Highlights / Stichpunkte: • Ca. 55 m² Bürofläche • 1 Büroraum mit Fensterfront • Innenliegendes Bad/WC • Sanierung 2020 (Räume und Bad/WC) Optional: ca. 10 m² Abstellraum (perspektivisch anmietbar; derzeit in Eigennutzung)

Die Fläche präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand und wurde 2020 umfassend saniert – einschließlich Bad/WC. Der großzügige Büroraum wirkt durch die Fensterfront freundlich und einladend und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Einheit ist als solide, sofort nutzbare Bürofläche konzipiert; die Versorgung mit Strom und Gas erfolgt über vom Mieter direkt abzuschließende Verträge mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen. Highlights / Stichpunkte: • Glasfaser möglich • Sanierter Zustand (2020), inkl. Bad/WC • Heller Büroraum durch Fensterfront • Separates Bad/WC innerhalb der Einheit • Strom- und Gasversorgung direkt durch den Mieter abzuschließen • Reinigung sowie Schnee-/Winterdienst an der Straßenfront durch den Mieter zu organisieren

Anfragen: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an. Es gelten unsere AGB: https://www.kollossa-immobilien.de/agb/ Weitere Informationen: Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung. Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.: Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten. Starten Sie Ihre Karriere als Immobilienmakler (m/w/d) bei Roland Kolloßa Immobilien! Sie haben eine Leidenschaft für Immobilien und möchten in der Gewerbeimmobilienbranche Fuß fassen? Bewerben Sie sich jetzt und werden Sie Teil unseres erfolgreichen Teams – gerne auch als Quereinsteiger. Wir freuen uns auf Bewerber im Umkreis von 100 km um Hamburg und Düsseldorf.