Wer hier einzieht, sucht Geschichte zum Anfassen: seltene Maisonette im Kulturdenkmal mit Garten

Wer hier durch die Tür tritt, merkt schnell: Das ist selten. Jeder Winkel hat Charakter, jeder Raum hat eine eigene Stimmung – und zusammen ergibt es dieses seltene „Passt einfach“-Gefühl. Diese besondere Maissonette in Grafenau liegt in einem denkmalgeschützten Ensemble, das als „Hakenhof“ bekannt ist: Wohngebäude und Scheune bilden zusammen den charakteristischen Winkel, dazu kommen die typischen Geschossvorsprünge aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts. Highlights: + Historisches Gebäude mit offenem Gebälk (Kernsaniert 1989), stilvoll freigelegt unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen + Hochwertige, moderne Küche mit viel Stauraum + Drei Ebenen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit + Großes Schlafzimmer unter dem Dach mit gemütlicher Atmosphäre + Privater Garten und Garage mit Hobbyraum Wer hier lebt, übernimmt nicht nur Räume, sondern ein außergewöhnliches Lebensgefühl: es ist ein Stück Geschichte, das nicht hinter Glas steht, sondern im Alltag weiterlebt: mit Balken über dem Kopf, Feuer im Ofen, Grün vor der Tür und zeitgemäßer Komfort, der den Charakter nicht übermalt, sondern sinnvoll ergänzt.

Die besondere 5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Objekt wurde kernsaniert (1989) + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2021) + Schwedenofen im Wohnzimmer (Baujahr 2021) + Einbauküche mit Neff Elektrogeräten + Badezimmer: Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette. (Baujahr Fenster 2021) + Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer + Gäste-Toilette (Baujahr 2021) + Fenster: Holzfenster doppelt verglast + Bodenbeläge: Vinylboden, Laminatboden, Fliesen (Baujahr 2021) + Wandbelag: überwiegend Putz + Garten zur privaten Nutzung + Garage mit Hobbyraum Sonstiges: + Gewölbekeller + Glasfaseranschluss + Service: Hausverwaltung Hausgeld und Rücklagen: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 640 Euro. Der Rücklagenbestand für das gesamte Gebäude beträgt ca. 19.846,86 Euro und für die Wohnung ca. 2.000 Euro (Stand 31.12.2024). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können