+++ LUFTIGE und GEPFLEGTE Wohnung in unmittelbarer WALD Nähe +++

In einem gut geführten Vielparteienhaus in Kronberg Schönberg am Waldrand befindet sich die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung, die zu einer luftigen Wohnung umgebaut wurde - hierbei wurde der Wohn- und Essbereich vergrößert, das Schlafzimmer als abgeschlossener Raum integriert und im Wohnbereich eine offene Küche mit Tresen eingebaut. Die Liegenschaft ist von viel Grün umgeben und bietet Ihnen einen hohen Wohlfühlfaktor. Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr haben Sie durch die Bushaltestelle direkt vor der Tür. Ein kleiner Laden bietet frische Brötchen und Gebäck, Zeitungen und Zeitschriften sowie diverse Lebensmittel an - er befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Hier treffen sich bei schönem Wetter die Bewohner zu Kaffee und Kuchen. Für Naturbegeisterte und Hundebesitzer gibt es hier jede Menge Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Gassi gehen, da der Wald direkt auf der anderen Straßenseite beginnt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des sehr gepflegten Hauses, sodass Sie die Wohnung wahlweise über das Treppenhaus oder über einen der beiden Aufzüge erreichen können. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, in dem in einer Nische Platz für Ihre Garderobe ist. Über den Flur gelangen Sie in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich mit Küchenzeile und Tresen mit Hochstühlen.. Sie haben hier einen wohnlich eingerichteter Bereich, in dem sich eine gemütliche Couch und ein Fernseher befinden. Hier können Sie es sich nach einem langen Tag gemütlich machen. Vor den Fenstern und den beiden Balkontüren ist eine große Fläche, die Sie für einen Esstisch und einen Arbeitsplatz nutzen können. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Durch die Nordwestlage blicken Sie direkt ins Grüne und finden hier an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen. Der große Balkon bietet aber nicht nur Platz für eine größere Sitzgruppe, Sie haben hier auch genug Platz Ihre Wäsche zu trocknen oder Grünpflanzen aufzustellen

2 ZKB, umgebaut zu einer luftigen Wohnung (ca. 47,51 qm) mit: - Wohn-/Esszimmer mit abgetrenntem Schlafbereich (ca. 8,13 qm) und offener Küche (ca. 27,28 qm), Laminat, zwei Zugänge zum Balkon - Balkon in Nord/Nordwest-Ausrichtung (ca. 10,17 qm) - Badezimmer (ca. 3,72 qm), Fliesen mit Dusche, Waschtisch und WC. - Flur (ca. 3,29 qm), Laminat Die Wohnung wird möbliert verkauft. Sie steht leer und kann unmittelbar vermietet werden. Es befinden sich folgende Möbel in der Wohnung: - 1 Doppelbett - 1 Couch - 1 Fernseher - diverse Stühle und Schränkchen - Kitchenette mit Spülbecken, 2-Platten-Ceranfeld, Mini-Kühlschrank, Barhocker, Besteck Abrechnung 2023, Kosten pro Monat: umlegbare Betriebskosten 135,07 EUR, nicht umlegbare Betriebskosten 45,68 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 56,63 EUR, gesamt pro Monat 237,38 EUR Abrechnung 2024, Kosten pro Monat: umlegbare Betriebskosten 102,72 EUR, nicht umlegbare Betriebskosten 59,28 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 56,63 EUR, gesamt pro Monat 218,64 EUR Wirtschaftsplan 2026, Kosten pro Monat: umlegbare Betriebskosten 118,08 EUR, nicht umlegbare Betriebskosten 51,75 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 56,63 EUR, gesamt pro Monat 226,47 EUR. Die Rücklage für die komplette Liegenschaft beträgt zum 31.12.2024 460.617 EUR - der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei 2.809,76 EUR. Grundsteuer 27,83 EUR pro Quartal

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss). Ihr Team von Weber Immobilien