Außergewöhnliche Loftwohnung mit großer Fensterfront & barrierefreiem Zugang

Urban. Lichtdurchflutet. Individuell. Das Besondere auf einen Blick • Ebenerdiger, barrierefreier Zugang • Große, straßenseitige Fensterfront mit maximalem Tageslichteinfall • Offener, flexibel gestaltbarer Grundriss • Loftartige Raumwirkung mit urbanem Charakter • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Repräsentative Architektur mit Seltenheitswert ⸻ Licht. Raum. Atmosphäre. Die großzügige Fensterfront ist das Herzstück dieser Einheit. Sie sorgt für eine außergewöhnliche Lichtqualität und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster können die bestehende Schaufensterlösung elegant ersetzen und verleihen der Immobilie eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Ausstrahlung. Der barrierefreie Zugang macht das Objekt zudem zukunftssicher – ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. ⸻ Flexible Wohnkonzepte möglich Der offene Grundriss ermöglicht vielfältige Gestaltungsoptionen, beispielsweise: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Designküche • Separates Schlafzimmer mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche • Homeoffice- oder Gästebereich • Optional abtrennbare Räume durch Glas- oder Trockenbau-Elemente Die vorhandene Struktur bietet die perfekte Basis für eine hochwertige, zeitgemäße Wohnlösung. ⸻ Zielgruppe & Investmentpotenzial Diese Immobilie eignet sich ideal für: • Designaffine Eigennutzer, die Individualität schätzen • Paare oder Singles mit Anspruch an urbanes Wohnen • Kapitalanleger, die eine besondere Einheit mit Vermietungspotenzial suchen • Konzepte wie Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Objekte mit ebenerdigem Zugang, großer Fensterfläche und flexibler Nutzung sind am Markt selten – insbesondere mit dieser architektonischen Präsenz. ⸻ Fazit Eine außergewöhnliche Gelegenheit, urbanes Wohnen neu zu definieren. Großzügiges Licht, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein barrierefreier Zugang schaffen ein Wohnkonzept mit Zukunft – modern, repräsentativ und wertstabil.

Das 1994 erbaute Objekt bietet eine großzügige Nutzfläche von 120 m², Derzeit wird es als gut laufendes und bekanntes Beauty- und Kosmetikstudio genutzt. Es besteht die Möglichkeit das Kosmetikstudio auch zu übernehmen samt der ganzen Ausstattung und dem Kundenstamm. Hier wird die Option einer Umnutzung in eine Wohneinheit angeboten. Eine durchaus attraktive Perspektive für dieses Objekt ist die Schaffung einer großzügigen Wohneinheit mit barrierefreiem Entree. Die große Schaufensterfront am barrierefreien Eingang ermöglicht Ihnen einen optimalen Zugang sowie angenehmes Wohnen oder Arbeiten durch Tageslichteinfall und Weitblick. Zur Ausstattung gehört zudem: - ein Aufzug - ein Lagerraum - eine Küche für Mitarbeitende - ein Kellerabteil - ein vorhandenes separates WC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular! Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens. Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen. Daniele Anzalone, Immobilienmakler (IHK): E-Mail: daniele.anzalone@remax.de Tel.: 0921 / 800 25 115 Mobil: 0152 / 53 808 660