Kleine Wohnung im EG zum Verschönern!

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in einem Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 63,5 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Nutzfläche und bietet somit viel Potenzial für Eigennutzer oder Investoren, die ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und verfügt über eine schöne Terrasse mit Blick ins Grüne. Durch die Hanglage ist eine angenehme und private Atmosphäre. Die Raumaufteilung bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Zusätzlich gehören ein ca. 14 m² Kellerraum im Untergeschoss, sowie ein ca. 11 m² Abstellraum im Dachgeschoss zur Wohnung, diese bieten genügend Staumöglichkeiten. Ebenso gehört zur Wohnung eine separate Garage, die im Jahr 1990 zusätzlich errichtet wurde. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet die Wohnung ein hohes Potenzial für Käufer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit individueller Gestaltungsmöglichkeit und eigener Terrasse suchen. Nach einer Renovierung kann das Objekt langfristig genutzt oder vermietet werden und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis gültig bis: 20.12.2026 Klasse E 151,8 kWh/(m²*a), Öl Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

- 2 Zimmer - Terrasse - abschließbare Garage - Kellerraum im Untergeschoss - Abstellraum im Dachgeschoss - Garage (Baujahr 1990) - Öl-Zentralheizung - Stromleitungen 2-adrig

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere