Keine Käuferprovision – Sanierungsobjekt mit Innenhof, Scheune und Nebengebäuden

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Plötzkau bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit klarer Projektvision. Das Gebäude vereint eine ehemalige Bäckerei im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden Wohneinheit und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Insgesamt handelt es sich um ein umfassend sanierungsbedürftiges Objekt, das eine vollständige technische und bauliche Modernisierung erfordert. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt dort über typische Lager- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich das frühere Ladenlokal der Bäckerei mit den dazugehörigen Arbeitsbereichen. Die gewerbliche Struktur ist weiterhin gut nachvollziehbar. Besonders hervorzuheben ist der noch vorhandene historische Backofen mit Holzfeuerung, der als authentisches Relikt handwerklicher Tradition erhalten geblieben ist und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Im Obergeschoss liegt die ehemalige Betreiberwohnung mit drei Wohnräumen sowie einer Küche. Ein WC befindet sich auf dem Treppenflur, ein Badezimmer ist nicht vorhanden. Die Raumaufteilung entspricht einem älteren Standard und bietet im Zuge einer grundlegenden Sanierung vielfältige Möglichkeiten zur Neuordnung und zeitgemäßen Gestaltung. Das Dachgeschoss verfügt über mehrere Räume und eröffnet zusätzliche Ausbauperspektiven. Je nach baurechtlicher Zulässigkeit kann hier weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden, was das Entwicklungspotenzial der Immobilie zusätzlich erhöht. Technisch befindet sich das Gebäude in einem Zustand, der eine vollständige Erneuerung aller wesentlichen Gewerke erforderlich macht. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgte früher über Einzelöfen, die inzwischen entfernt wurden. Entsprechend sind Heizung, Sanitär, Elektroinstallation sowie energetische Maßnahmen neu zu planen und umzusetzen. Zusammenfassend handelt es sich um ein Objekt mit klarer Projektqualität. Für handwerklich versierte Eigennutzer, Investoren oder Entwickler bietet dieses Wohn- und

Umfassungswände in massiver Bauweise Fußböden Fliesen, Textil + PVC Badezimmer EG mit Wanner Dacheindeckungen mit Biberschindeln, Dachpappe und Betondachpfannen Internet mit bis zu 250 Mbit verfügbar isolierverglaste PVC/Holz-Fenster teilw. mit Rollläden / teilw. Alte Holzfenster einfachverglast keine Heizungsanlage Holz-Backofen in Backstube Ladenlokal Deckenhöhe im EG+OG: ca.3,00 m Deckenhöhe im KG: ca. 2,10 m Scheune Teil-Keller Nebengelass mit Stallungen