Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten im Ortsteil Ellmendingen. Das 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1971 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist geschickt aufgeteilt und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 85 m². Vorhanden sind linkerhand der offene Wohnbereich und die Küche sowie der Essplatz und das kleine Gäste-WC. Auf der rechten Seite, dem privaten Bereich, befinden sich ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer sowie das Tageslicht-Bad und ein praktischer Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, wo auch die Gemeinschaftsräume, Waschküche und Heizungsraum, angeordnet sind. Im Angebot inbegriffen ist eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Das nahe des Ortsrand gelegene Grundstück umfasst ca. 822 m² und ist schön angelegt und gepflegt.

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen: -Massivbauweise, Geschossdecken in Beton -Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung -Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß), Rollläden -Massivtreppe mit Werksteinbelag -Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung -Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Stand-Toilette, Sanitärgegenständen in weiß, raumhoch rosa gefliest. Separates Gäste-WC mit Stand-Toilette, Waschbecken, Sanitärgegenständen in weiß -Kabelanschluss -Eingangstüre als Kunststoff/Glaselement, Innentüren als Holztüren -Überwiegend Laminat -Raufasertapeten -Einbauküche -Hauseingang und Zufahrt Garagen mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.