+5PLUS+ RAUM FÜR IHR KONZEPT: VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEFLÄCHE IN GUTER LAGE VON DÜREN-BIRKESDORF +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Auf rund 154 m² bietet diese Praxisfläche eine optimal strukturierte Aufteilung, die effiziente Abläufe und ein angenehmes Arbeiten ermöglicht. Bereits der großzügig gestaltete Empfangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und hält zugleich ausreichend Stauraum für Unterlagen bereit. Die hell gestalteten Flure vermitteln eine freundliche Atmosphäre und sorgen für eine angenehme Orientierung innerhalb der Praxis. Der Wartebereich ist einladend und bietet genügend Sitzmöglichkeiten für Patienten. Die Praxis verfügt über 5 miteinander verbundene Behandlungszimmer um eine effiziente Patientenversorgung zu gewährleisten. Zusätzlich bietet die Praxis ein Labor und ein Zimmer, was zurzeit für CTGs und Messungen genutzt wird. Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet Platz für eine kleine Pause zwischendurch. Ein Laborraum ermöglicht die Durchführung notwendiger Tests direkt vor Ort. Das Labor bietet zudem eine direkte Durchreiche zu den WCs. Ein gepflegtes WC mit 2 Kabinen steht sowohl Mitarbeitern als auch Patienten zur Verfügung. Der Außenbereich bietet 4 Parkmöglichkeiten direkt vor der Praxis, was den Zugang für Patienten erleichtert. Diese Praxis ist ideal für medizinische Fachkräfte, die Wert auf eine gut strukturierte und funktionale Arbeitsumgebung legen, kann je nach Branche jedoch auch umgebaut und umgestaltet werden.

Ihre Gewerbeeinheit im Überblick: - Sehr gute Anbindung und Infrastruktur - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Ca. 154m² Gewerbefläche - 4 Stellplätze - WC mit 2 Kabinen und Durchreiche zum Labor - 5 miteinander verbundene Behandlungszimmer - gute Raumaufteilung - großer Wartebereich - Kleine Kaffeeküche für die Mitarbeiter - Böden: pflegeleichter Fliesenboden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über die Heizung sichergestellt. Die Praxis kann ab dem 01.05.2026 für eine Kaltmiete von 1.705€ + 300€ Nebenkosten zuzüglich 100€ für die vier Stellplätze angemietet werden. Zusätzlich wird eine Provision in Höhe von 1,19 Kaltmieten inkl. MwSt. fällig. Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an. Der Mieter muss Strom und Gas bei einem Anbieter seiner Wahl anmelden und die Kosten mit diesen direkt abrechnen. Die vorhandenen Möbel sind nicht fester Bestandteil es Mietvertrags, können ggfls. übernommen werden. Das Bürogebäude wird besenrein übergeben. Für die Wandgestaltung ist der neue Mieter verantwortlich. IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess. Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. => https://5plus.immo/immobilie-bewerten/ Nehmen Sie noch heute Kontakt auf – wir freuen uns auf Sie. Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus