***Kapitalanlage mit Charakter und Potenzial***

*Wohn- und Geschäftshaus mit traditioneller Gaststätte im Erdgeschoss* Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit Entwicklungsspielraum suchen. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte und gut laufende Gaststätte, die seit Jahren fester Bestandteil der Umgebung ist – ein verlässlicher Mietertrag in attraktiver Lage. *Vielseitig nutzbares Wohnkonzept* Die Immobilie verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, die dritte wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt – ideal, um nach dem Verkauf in ein Mietverhältnis zu übergehen oder auch selbst einzuziehen. Die Wohneinheiten befinden sich in gepflegtem Zustand, regelmäßige Renovierungen und Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. *Dachgeschoss mit Potenzial* Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet – sämtliche Anschlüsse sind gelegt. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der das Renditepotenzial der Immobilie noch weiter steigert. Auch die Fassade wurde in den vergangenen Jahren überarbeitet – ein weiteres Zeichen für die kontinuierliche Pflege des Hauses. Eine Immobilie, die heute schon trägt – und morgen noch mehr Wert entfalten kann. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos, Mietübersichten und Details zur Verfügung. Und wie immer gilt: Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei allen Schritten – von der ersten Besichtigung über die Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Zu der Ausstattung gehören: -neuer Fassadenanstrich uvm. -vermietet (bis auf eine Wohnung, die vom Eigentümer benutzt wird) -Fußbodenheizung -CITYLAGE -keine Erbpacht -Gas-Zentralheizung -3 x Wohnungen + Gaststätte + Dachausbau möglich u.v.m. Sie haben noch Fragen? Rufen Sie uns gerne an!

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, der nach Ihren Wünschen entspricht. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte? Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten