Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im 11. OG – inkl. TG-Stellplatz nur bei realunis

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss bietet auf ca. 69,2 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit beeindruckendem Weitblick. Das 1972 errichtete Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit zeitnah selbst bezogen oder nach eigenen Vorstellungen vermietet werden. Zwei Aufzüge, die erst 2024 umfassend modernisiert wurden, sorgen für komfortablen Zugang in alle Etagen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot dazu. Der Miteigentumsanteil beträgt 27/10.000. Die Fotos wurden angefertigt, als das Objekt noch vermietet war. Die Wohnung ist inzwischen geräumt.

Die Wohnung verfügt über eine solide Grundausstattung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgelegt, der ein einheitliches Erscheinungsbild schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass keine sofortige Neuanschaffung erforderlich ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Renovierung einen modernen Wohlfühlbereich zu schaffen. Auch in den übrigen Räumen empfiehlt sich an der ein oder anderen Stelle eine Auffrischung, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen auf einen aktuellen Stand zu bringen – die Wohnung eignet sich daher besonders für Käufer, die sich ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Wichtige Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt: Die Strom- und Wasserleitungen sind erneuert, sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden 2011 komplett ausgetauscht, ebenso die Innentüren und Türholme. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2002, im Wohnzimmer wurde 2024 ein neues Fenster eingebaut, das für verbesserte Wärmedämmung und Schallschutz sorgt. Das Gebäude selbst überzeugt durch zwei Fahrstühle, die 2024 umfassend modernisiert wurden und einen komfortablen Zugang in das 11. Obergeschoss gewährleisten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren, wettergeschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug.