210 m² Lagerhalle sofort verfügbar!

Die zur Vermietung stehende Lagerhalle befindet sich auf einem gewerblich genutzten Grundstück in Klein-Krotzenburg und bietet eine funktionale sowie gepflegte Fläche für Lager-, Service- oder sonstige gewerbliche Nutzungen ohne Publikumsverkehr. Das Gebäude wurde in den Jahren 1963 bis 1965 errichtet und in den letzten Jahren, insbesondere 2025, umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Halle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 210 m². Ein vorgelagerter Vorraum ist unbeheizt und eignet sich ideal als Anliefer-, Abstell- oder Übergangsbereich. Die eigentliche Hallenfläche ist beheizbar über eine Gas-Zentralheizung, die seit 2017 besteht und separat für Halle 2 betrieben wird. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die Wände vollständig erneuert, eine neue Odenwald-Decke eingebaut sowie die gesamte Elektroinstallation modernisiert. Darüber hinaus wurde eine hochwertige Telefonverkabelung sowie eine leistungsfähige Netzwerkverkabelung neu verlegt, wodurch die Halle auch für Betriebe mit erhöhten Anforderungen an Kommunikation und IT-Infrastruktur bestens geeignet ist. Der Fußboden sowie eine Zwischentür befinden sich im bestehenden Zustand und wurden nicht erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, gepflegten und funktionalen Zustand, der eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die Zufahrt ist für Lieferfahrzeuge in Sprintergröße geeignet; bei Be- und Entladevorgängen im vorderen Bereich ist bei Bedarf eine Abstimmung mit anderen Mietern vorgesehen. Die Lagerhalle eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf eine technisch modernisierte Gewerbefläche in ruhiger Umgebung legen und keine intensive Produktion, keinen Nachtbetrieb oder Publikumsverkehr benötigen.

• Gas-Zentralheizung, separat für Halle 2 (installiert 2017) • Odenwald-Decke neu (2025) • Wände saniert (2025) • Elektrik vollständig erneuert (2025) • Telefonverkabelung neu: IYST 2x2x0,6 mm (2025) • Netzwerkverkabelung neu: Duplex / SFTP Cat 7 (2025) • Fußboden: nicht erneuert • Zwischentür: nicht erneuert • Erster Vorraum: unbeheizt Der technische Zustand ist modern und betriebsbereit, insbesondere für Unternehmen mit erhöhtem Bedarf an Netzwerk- und Kommunikationsinfrastruktur. • Anlieferung mit Sprintergröße problemlos möglich • Keine Durchfahrt für LKW • Be- und Entladungen im vorderen Bereich sind grundsätzlich möglich → Bei Behinderungen ist eine vorherige Absprache mit anderen Mietern erforderlich

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: rodgau@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, rodgau@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.