Bezugsfreie 3,5-Zi.-Wohnung mit Seesicht ,Lift und 2 Balkonen und herrlicher Fernsicht in Radolfzell

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in Radolfzell am Bodensee bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche nach DIN ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnambiente. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 3.651 m². Mit insgesamt 11 Etagen präsentiert sich die Wohnanlage als etabliertes, ordentlich geführtes Mehrparteienhaus mit 55 Wohnungen. Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine klare Aufteilung: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das stimmige Raumkonzept. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen schnellen, unkomplizierten Einzug. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 6 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 351 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage am Bodensee suchen. Das Gesamte Haus ist in den vergangen Jahren energetisch verbessert worden, die Außenfassade wurde gedämmt und neu verputzt. Die Fenster wurden erneuert und die Heizung ausgetauscht; in 2025 wurde der Fahrstuhl erneuert; es sind derzeit keine größeren Sanierungen geplant und die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 230.000,- € ( Stand 30.06.2025 ). Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen, Wohnung 279.000,-€ mit Tiefgaragenstellpaltz 17.000,-€ und Carport Stellplatz 13.000,-€ insgesamt € 309.000,-€ Gesamt Kaufpreis. Machen Sie einfach einen Besichtigungstermin

- 3,5 Zimmer - Wohnfläche ca. 94 m² - Zwei Schlafzimmer - 2 Balkone - Einbauküche - Badezimmer - Nutzfläche ca. 6 m² Keller - Baujahr 1973 - Energieausweis Klasse C, Endenergieverbrauch 82 kWh/(m² a) - 11 Etagen- - insgesamt 55 Wohnungen - Fahrstuhl 2025 komplett ausgetauscht, neu - Hausgeld 351 € monatlich - Instandhaltungsrücklage insgesamt ca. 230.000,- € ( Stand 30.06.2025 ) - mtl. Instandhaltung ca. 120,-€ - Sofort verfügbar - Tiefgaragenstellplatz 17.000,-€ - Überdachter Außenstellplatz 13.000,-€ - Kaufpreis Wohnung 279.000,- - Gesamtkaufpreis 309.000,- €

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