In einem 2-Familienhaus *Maisonette-Wohnung mit ca.111m² wohnlich nutzbarer Fläche*

Diese Maisonette-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit wohnlicher Atmosphäre und viel Platz zum Wohlfühlen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus links das Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad erreichen. Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung sehr einladend wirkt. Von hier gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche sowie auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Das Souterrain erreichen Sie über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer. Dort stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum (wohnlich nutzbar) , der baurechtlich Nutzfläche ist, mit eigenem Bad zur Verfügung – perfekt für Gäste, Homeoffice oder kreative Hobbys. Die Lage überzeugt ebenso: Bischofsheim bietet eine sehr gute Anbindung an Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, zugleich finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. So vereinen Sie ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur.

- die Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus - insgesamt stehen Ihnen ca. 110,78 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung (die ca. 40,23 m² im Souterrain sind baurechtlich Nutzfläche) - Einbauküche - große Terrasse - Schlafzimmer (zusätzliches Schlafzimmer im Souterrain in baurechtlicher Nutzfläche - keine Wohnfläche) - offener Wohn- und Essbereich - 2 Tageslichtbäder - Abstellraum - Kfz-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.