HAUS-IM-HAUS-GEFÜHL – MODERNE MAISONETTEWOHNUNG MIT GARTEN

HAUS-IM-HAUS-GEFÜHL – MODERNE MAISONETTEWOHNUNG MIT GARTEN Diese attraktive und moderne Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Reckenfeld und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia in Südwest-Ausrichtung, die viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über eine Außentreppe erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil von ca. 30 m², der zusätzlichen Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende bietet. Alternativ ist der Garten auch bequem über die zur Wohnung gehörende Garage erreichbar. Das 2. Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine Büroecke, die sich ideal für Homeoffice oder als zusätzlichen Arbeitsbereich eignet. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sowie eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Laut Energieausweis wird das Gebäude über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt und weist einen sehr guten Endenergiebedarf von 24,3 kWh/(m²a) auf. Auch die Lage überzeugt: In Reckenfeld wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden. Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die Wohnung wird perspektivisch in etwa sechs Monaten bezugsfrei und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine

- Wohnfläche ca. 103 m² auf zwei Ebenen (Maisonette) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Loggia in Südwest-Ausrichtung mit vielen Sonnenstunden - Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss - Zusätzliche Büroecke – ideal für Homeoffice - Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort - Gartenanteil ca. 30 m², erreichbar über Außentreppe oder Garage - Eigene Garage - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

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