Helle Bürofläche mit großer Fensterfront – ideal für Dienstleister oder Verwaltung

In attraktiver und gut erreichbarer Nordstadtlage präsentiert sich diese vielseitige Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 175 m² – davon ca. 150 m² im Erdgeschoss als Bürofläche. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Verwaltungseinheiten oder beratende Berufe. Der Eingangsbereich ist durch eine weitläufige Fensterfront geprägt, die nicht nur für einen hellen und einladenden Empfang sorgt, sondern dem Objekt auch eine repräsentative Außenwirkung verleiht. Die Räume sind flexibel nutzbar – ob Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungszimmer oder Schulungsräume – hier finden Sie funktionale Strukturen für Ihre individuellen Anforderungen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumgestaltung: Der Grundriss lässt sich dank der weitgehend in Trockenbauweise errichteten Innenwände problemlos anpassen. So können individuelle Nutzungskonzepte mit vergleichsweise geringem Aufwand realisiert werden. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Aufenthaltsraum mit eingerichteter Teeküche, ein separates WC im Untergeschoss sowie zwei zusätzlich nutzbare Kellerräume, der sich hervorragend als Lager eignen. Die vorhandene Einbauküche, moderne Beleuchtungskörper und textile Bodenbeläge unterstreichen die praxisgerechte Ausrichtung der Einheit. Abgerundet wird das Angebot durch zehn zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude – ein bedeutender Vorteil für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen. Die Bürofläche ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei. Die monatlichen Nebenkosten betragen 330 €, inklusive Heizkosten. Dieses Angebot richtet sich an Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Anpassungsfähigkeit, gute Erreichbarkeit und ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen.

+ Nettokaltmiete: 850 € / Monat + Nebenkosten: ca. 330 € / Monat, inkl. Heizkosten + Bezugsfrei ab 01.01.2027 + Gesamtfläche ca. 175 m² + davon ca. 150 m² Bürofläche im Erdgeschoss + Großzügige Fensterfront für viel Tageslicht und repräsentativen Auftritt + Flexible Raumaufteilung durch überwiegend Trockenbau-Innenwände + Textile Bodenbeläge in allen Bürobereichen + Teeküche mit Ober- und Unterschränken sowie Geräten + Personal-WC im Untergeschoss + Zwei separate Kellerräume – ideal als Lager- oder Archivfläche + 10 zugehörige PKW-Stellplätze direkt am Gebäude + Gute Nordstadtlage mit Anbindung an ÖPNV, Bahnhof und Bundesstraße