Ein-/ Zweifamilienhaus: Vielseitig & stilvoll - Ihr neues Zuhause für alle Lebensentwürfe

Dieses massiv errichtete und umfassend sanierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in begehrter Wohnlage von Oyten / Bassen und überzeugt vor allem durch sein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten konzipiert. Im Laufe der Zeit wurde jedoch ein Durchbruch zwischen beiden Wohnbereichen geschaffen, sodass das Haus derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird. Diese bauliche Veränderung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer mit großem Platzbedarf als auch ideal für Mehrgenerationenwohnen. Gleichzeitig kann die ursprüngliche Aufteilung wiederhergestellt werden, sodass eine Nutzung als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten möglich ist. Alternativ lässt sich das gesamte Haus selbstverständlich auch an eine Partei vermieten. Auf rund 195,78 m² Wohnfläche sowie etwa 40,1 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 790 m² große Grundstück schafft darüber hinaus ausreichend Platz für Gartenideen, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, darunter 7 gut nutzbare Schlafzimmer. Diese großzügige Raumaufteilung ist besonders attraktiv für größere Familien, Haushalte mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die zusätzliche Räume als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen möchten. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort und bieten insbesondere für größere Haushalte einen praktischen Vorteil. Der gepflegte und sanierte Zustand der Immobilie ermöglicht in der Regel einen Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen ein wichtiger Pluspunkt für Käufer, die zeitnah ihr neues Zuhause beziehen möchten. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und

• Massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Baujahr 1992 • Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus nutzbar • Sanierter und gepflegter Zustand – Einzug in der Regel ohne größere Renovierungen möglich • Großzügige ca. 195,78 m² Wohnfläche • Zusätzliche ca. 40,1 m² Nutzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt • Ca. 790 m² großes Grundstück mit viel Platz für Garten, Spiel und Erholung • 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer – ideal für große Familien oder Homeoffice • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten • Zwei Bäder + separates Gäste-WC – optimal für größere Haushalte • Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien • Garten mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung • Funktionale Einbauküche bereits vorhanden • Hochwertige, solide Bausubstanz mit langfristigem Werterhalt • Attraktive und ruhige Wohnlage in Oyten / Bassen • Zentralstaubsauger auf beiden Ebenen

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