Wohn- und Geschäftshaus mit Charme in direkter Nähe der Elde

Im Herzen der charmanten Stadt Grabow erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, deren Geschichte bis ins Jahr 1906 zurückreicht. Das imposante Wohn- und Geschäftshaus wurde in solider 3,5 geschossiger Massivbauweise errichtet und vereint historische Ausstrahlung mit liebevoll gepflegter Moderne. Nur wenige Schritte von der Elde und dem lebendigen Stadtzentrum entfernt, bietet dieses Objekt eine Lage, die ihresgleichen sucht. Die Immobilie beeindruckt mit einer Gewerbefläche von rund 110 m² und einer großzügigen Wohnfläche von circa 267 m². Über die Jahre wurde sie vom Eigentümer mit viel Sorgfalt und Augenmerk fortlaufend modernisiert. Eine detaillierte Modernisierungsliste liegt vor. Das Haus ist vollständig vermietet und überzeugt somit auch wirtschaftlich. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren von einem Radio- und Fernsehfachgeschäft genutzt wird. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 103 m² eine warme und einladende Atmosphäre. Ein großzügiger Flur, ein Gästezimmer, eine Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit und Zugang zum beheizten Wintergarten, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Erker formen ein harmonisches Wohngefühl mit viel Licht und Raum. Im 2. Obergeschoss eröffnet sich auf rund 91,5 m² ein ähnlich liebevoll gestaltetes Zuhause. Ein Balkon, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – sowie ein wohldurchdachter Grundriss unterstreichen den Komfort dieser Einheit und bieten ihren Bewohnern viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Das Dachgeschoss komplettiert das Wohnangebot mit etwa 72,5 m². Auch hier empfängt ein durchdachtes Raumkonzept aus Flur, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad seine Bewohner mit Behaglichkeit. Alle Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Raumgestaltungen und hellen, freundlichen Zimmer. In Kombination mit der zentralen Lage entsteht ein Objekt von besonderem und bleibendem Wert. Ergänzt wird

- voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - 1 Gewerbeeinheit - 3 separate Wohnungen - großzügig geschnittene Räume - Vollbäder mit Dusche und teilweise Badewanne- beheizter Wintergarten - Balkon - voll unterkellert - Ausgang in den Garten - Doppelgarage - Kernsanierung der Immobilie 1999 - Im Jahr 2024 wurde in das Haus ein Gasanschluss verbaut - neuwertige Pellet-Heizungsanlage 2023 - neuwertiges Dach 2019 - Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung - Balkonkraftwerk zur Produktion des Allgemeinstroms

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