Aufzug hoch, Alltag runter: Panoramablick statt Nachbarfassade in Hemmingen

Wer weit nach oben fährt, wird belohnt – denn hier spielt sich Wohnen ein paar Etagen über dem Gewohnten ab. Statt direkter Nachbarfassade wartet ein grandioser Panoramablick, statt Enge entsteht ein Gefühl von Ruhe und Abstand. Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Hemmingen und verbindet luftige Höhe mit einem Wohngefühl von Freiheit und Weite. Highlights: + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht + Sonnenverwöhnter Balkon mit grandiosem Weitblick + Separate Küche mit großem Fenster und guter Stellfläche + Praktische Abstell- und Nebenflächen + Gepflegtes, angenehm ruhiges Wohnumfeld + Aufzug ermöglicht altersgerechtes Wohnen + Tiefgaragenstellplatz Ob als komfortabler Rückzugsort für Senioren oder als helles Zuhause für Singles und Paare: Dank Aufzug, klarer Aufteilung und der ruhigen Randlage direkt am Feld ist diese leerstehende Wohnung ein Ort, der nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern mit Licht, Ausblick und einem stimmigen Gesamtgefühl. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Fernwärme (Baujahr: 1977) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Innenliegendes Badezimmer Sonstiges: + Kellerabteil + TG-Stellplatz + Süd-West Balkon mit Weitblick Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 273,79 Euro. Davon dienen monatlich 47,50 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 1.729.880,55 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.930,16 Euro (Stand 31.12.2024). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können