Einfamilienhaus mit besonderem Charme und vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Garten!

Dieses Zuhause wurde 1903 gebaut. 2009 wurde es umfangreich saniert und um/-angebaut. Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit und durch die vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie mit einem liebevollen Garten. Ob du ein Mehrgenerationenhaus suchst oder Platz für deine Familie brauchst - alles steht dir offen. Ein weiteres Highlight ist der positive Bauvorbescheid für eine Bebauung auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Von der Straße aus siehst du ein niedliches Einfamilienhaus. Was sich dahinter verbirgt, erahnst du im ersten Moment nicht. Im Jahr 2009 wurde ein großer Anbau an das bestehende Haus errichtet, sodass es viel Wohnfläche und schöne Räume dazugewonnen hat. Fangen wir von vorn an: Das Haus erreichst du über deine eigene Zufahrt, auf der du ein oder mehrere Autos parken kannst. Beim Betreten der Haustür kommst du in den großzügigen Flur. Von hier aus gelangst du entweder in den neuen Anbau oder in das ursprüngliche Bestandshaus. Eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus wäre problemlos möglich, der Anbau verfügt vorausschauend über eigene Anschlüsse für eine Küche. Abgehend vom Flur befindet sich links das große Wohn- und Esszimmer mit einer tollen Aussicht auf die Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Wintergarten sorgt für ein gemütliches Beisammensein bei jedem Wetter. Neben der Hauseingangstür liegt das zeitlose Gäste-WC. Das Schlafzimmer (im beiliegenden Grundriss "Hobbyraum") im Erdgeschoss bietet dir viel Platz für Bett und Schrank, eignet sich jedoch genauso für jede andere Nutzungsart. Das moderne und hervorragend ausgestattete Bad en Suite lädt zum Wohlfühlen ein. Ob in der Badewanne oder unter der Regendusche: keine Wünsche bleiben offen. Hinter dem Badezimmer ist der große Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse. Ebenso im Erdgeschoss findest rechts den Zugang in das ursprüngliche Haus. Dort gibt es eine offen gestaltete Küche, ein weiteres Esszimmer mit einem Kaminofen und ein zweites Wohnzimmer. Die Treppe

Highlights: - tolle Raumaufteilung mit sämtlichen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, evtl. Option auf eine Hinterlandbebauung, Platz für eine große Familie) positiver Bauvorbescheid liegt vor - Anschlüsse für eine Küche sind im Anbau und im OG bereits verbaut - sollte ein Zweifamilienhaus gewünscht sein - umfangreich von 2009-2010 saniert (Fenster, Elektrik, Leitungen, Abwasserkanal bis an die Straße, Dachisolierung) - Fenster im EG 3-fach verglast - Glasfaser liegt schon vor der Auffahrt - in vielen Räumen sind Oberlichter eingebaut, sodass du helle und tageslichtdurchflutete Zimmer hast - zwei zeitlose Duschbäder, eine große Badewanne - zusätzliches Gäste-WC - mehrere Gartenhäuser - Stellplätze direkt vor der Haustür, Garage für KFZ-Nutzung möglich - Süd-West-Ausrichtung der Terrasse - schöner Wintergarten - Hauswirtschaftsraum direkt an die Terrasse angrenzend - liebevoll angelegter Garten - kleiner Lagerkeller für Vorräte Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung. Schau dir das Haus gern an und lass es persönlich wirken. Wir freuen uns auf dich!

ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 113,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2009. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten deines Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandle den Inhalt bitte vertraulich und gib ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn du dich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzt, haftest du für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir dein Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für dich tätig sein dürfen. Ist dir das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hast du uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, dir unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns