AIGNER - Raumwunder in Gerolsbach - Großzügiger Garten mit traumhaftem Weitblick!

Großzügiges Wohnglück mit Weitblick: Ihr neues Zuhause mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen auf einem ca. 698 m² großen Grundstück und bietet Ihnen Raum für Ihre Wohnträume. Ob als weitläufiges Familiendomizil oder für das generationenübergreifende Wohnen – hier finden Sie die perfekte Balance aus Gemeinschaft und Privatsphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer: Edles Echtholzparkett und ein behaglicher Kachelofen sorgen hier für eine wohlige Wärme im Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südost-Terrasse. Die Küche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein besonderer Blickfang ist das angrenzende Esszimmer mit seinen verzierten Echtholzelementen und einer gemütlichen Erkersitzbank – der ideale Ort für das gemeinsame Familienessen. Abgerundet wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, einer geräumigen, ebenerdigen Dusche, einem Gäste-WC sowie flexible Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Über das Treppenhaus erreichen Sie die obere Etage, die durch eine separate, abschließbare Tür zusätzliche Diskretion bietet. Vier vielseitig nutzbare Zimmer, eine eigene Küche, ein Balkon in Süd- Westausrichtung und ein weiteres Badezimmer machen diesen Bereich zur perfekten Familienetage. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie sowie ein weiterer Balkon, welcher einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder bietet. Auch das Untergeschoss hält positive Überraschungen bereit: Zusätzlich zum Heizungskeller finden Sie hier eine private Wellness-Oase. Eine Massivholzsauna, eine ebenerdige Dusche und ein optionales Solarium verwandeln graue Wintertage in erholsame Auszeiten. Der Garten umrahmt das Haus und bietet dank einer praktischen Gartenhütte viel Platz für Hobbys und Gartengeräte.

- ruhige Lage - sehr großzügige Raumverhältnisse - Sicherheitssystem auf dem Grundstück - elektrische Rollläden - zwei Küchen und Bäder - sehr gepflegter Gesamteindruck - PV Anlage in 2018 verbaut - teilweise Fußbodenheizung - weitere individuelle Ausbaumöglichkeit im DG - Entkalkungsanlage in 2020 - Öl Heizung, solar- u. photovoltaikgestützt - vollständig unterkellertes Wohnhaus - vollständig unterkellerte Doppelgarage - Wellnessbereich im Untergeschoss

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1987 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 78,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C