Aus Raum wird Möglichkeit - 4 Zimmer in Ludwigsburg für alle mit eigenen Wohnideen

Diese Wohnung erzählt noch nicht die perfekte Wohnstory – sie wartet auf jemanden, der sie schreibt. Betritt man das Wohnzimmer, wandert der Blick unweigerlich die Wendeltreppe hinauf und man merkt sofort: Hier steckt mehr drin als ein klassischer Standardgrundriss. Das Angebot richtet sich an Eigennutzer, die ihr Zuhause bewusst gestalten möchten. Mit ihrem offenen Wohn-/Essbereich und der cleveren Raumaufteilung bietet sie Paaren und kleinen Familien die Chance, aus einem renovierungsbedürftigen Objekt ein sehr persönliches Zuhause zu machen. Highlights: + Gepflegtes Wohnhaus + Großer individueller Gestaltungsspielraum + Grundrissanpassungen möglich + Gute Anbindung an ÖPVN und PKW + Sondernutzungsrecht Stellplatz (gegen geringe Gebühr) Dieses Zuhause ist kein fertiges Produkt, sondern ein Projekt mit viel Charakter – die richtige Wahl für alle, die Ideen haben und Freude daran, sie umzusetzen. Wer hier investiert, schafft sich nicht nur neuen Wohnraum, sondern ein Zuhause, das in jedem Detail zur eigenen Lebensweise passt.

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1993) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2016) + Bodenbelag: Laminat, Teppich + Elektrik: zweiadrig + Tageslichtbadezimmer Sonstiges: + Gesonderter Außenstellplatz zur Miete + Gute Anbindung an ÖPVN und PKW Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 333 Euro. Davon dienen monatlich 93,98 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 80.054,40 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 13.569,87 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 295.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können