Ihr Platz an der Sonne! Helle 2,5-Zi-Wohnung mit EBK, Südbalkon & Stellplatz in Bietigheim-Bissingen

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Berliner Straße in Bietigheim-Bissingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem nach Süden ausgerichteten Balkon sowie einem Außenstellplatz, der den Alltag angenehm erleichtert. Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar: der Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, die Küche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Sonnenlicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Als zentraler Mittelpunkt der Wohnung bietet dieser Bereich ausreichend Platz für eine komfortable Sitzlandschaft. Direkt angeschlossen ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Die Küche ist mit einer Einbauküche in zweizeiliger Anordnung ausgestattet und bietet eine funktionale, alltagstaugliche Aufteilung. Der Küchen- und Essbereich ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Diele aus erreichbar, wodurch ein moderner Grundriss mit kurzen Wegen entsteht. Ein angrenzender Abstellraum, der von der Diele aus zugänglich ist, schafft zusätzlichen Stauraum und erweist sich besonders praktisch im Alltag. Eine angenehme Zimmergröße bietet das Schlafzimmer, das Platz für ein Bett, einen größeren Kleiderschrank sowie einen Arbeitsbereich bereithält. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls im Bad vorhanden. Ergänzend steht ein

Details: + Heizung: Fernwärme + Fenster: isolierverglaste Holzfenster + Böden: Laminat, PVC, Fliesen + Wandbelag: tapeziert + Küche: Einbauküche mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, Anschluss für Waschmaschine + Balkon: in Süd-Ausrichtung, überdacht + PKW-Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen) Sonstiges: + aktuell vermietet + Aufzug + Sprechanlage + Kellerabteil + Trockenraum + Winterdienst + Gartenpflege + Hausmeisterservice inkl. wöchentlicher Reinigung + uvm. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 rund 274 Euro inklusive Heizkosten. Davon dienen monatlich ca. 83 Euro der Rücklagenbildung. Die Wohnung ist aktuell vermietet; die auf den Mieter umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan auf ca. 147 Euro monatlich. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung inkl. Stellplatz beträgt 953,14 Euro; auf den gesamten Gebäudekomplex entfallen 65.292,19 Euro (Stand 31.12.2024). Der Rücklagenstand erklärt sich durch umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz, die in den vergangenen Jahren aus der Instandhaltungsrücklage finanziert wurden. Allein im Jahr 2024 wurde eine vollständige Fassadensanierung für rund 248.000 Euro durchgeführt; im Jahr zuvor erfolgte unter anderem die Desinfektion des gesamten Warmwassersystems sowie die Erneuerung von Aufzugskomponenten. Die Fassade, die Haustechnik und das äußere Erscheinungsbild befinden sich somit in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026 werden der Rücklage jährlich 68.356,73 Euro zugeführt, wovon 997,88 Euro auf diese Einheit entfallen. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt