Gewerbegrundstück mit modernisiertem 2-Familienhaus

Zum Verkauf steht ein knapp 1.000 qm großes Grundstück im Mischgebiet von Stockstadt, welches zudem mit einem gepflegtes Haus, das im Jahr 1960 erbaut und zuletzt 2010 umfassend modernisiert wurde, bebaut ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt auf zwei Etagen und einer Grundstücksfläche von fast 945 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die sich ideal für größere Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich, was dieses Objekt besonders vielseitig macht. Die Immobilie bietet zwei Badezimmer, die modernisiert und in einem gepflegten Zustand sind. Für Sonnentage und entspannte Stunden im Freien stehen zwei Balkone beziehungsweise Terrassen zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und eignet sich somit optimal für die ganzjährige Nutzung. Die Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2010 umfassten eine komplette Sanierung des Innenbereichs. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück, der viel Freiraum für Gestaltungsideen bietet. Ob als Lagerfläche für Handwerker, Erweiterung mit einem gewerblichen Objekt – die Möglichkeiten sind vielfältig. In Bezug auf die Lage punktet dieses Anwesen nicht nur durch die Nähe zum Landschaftspark Schönbusch, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Somit bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Grundstück: + vorhandener Bebauungsplan + bis zu 4 Vollgeschosse plus Dach möglich + offene Bauweise + bis zu 15 Meter First- (FD) bzw. Traufhöhe (SD/PD) Das Haus: + Heizung, Sanitär und Elektro in 2010 grundlegend saniert + Kunststoff-Isolierglas-Fenster ebenfalls aus 2010 + Zwischendecke neu aufgebaut + zweite Küche im OG möglich + großzügiges Grundstück + zentrale Lage + Wohnhaus befristet bis 02/2028 vermietet (20.400 EUR p.a.) uvm.

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