Architektenhaus zum Wohlfühlen

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und das weitläufige Grundstück in ruhiger Lage. Auf ca. 156 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und modernes Wohnkonzept mit viel Licht und Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der separate Gästebereich über zwei Ebenen, der sich ideal als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse nutzen lässt – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die große Terrasse sowie der gepflegte Garten bieten optimale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzliches Gartenhaus steht als praktische Werkstatt oder Hobbyraum zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturstau. Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Raumaufteilung ­Erdgeschoss: •Offener Wohn- und Essbereich mit Übergang zum Wohnbereich •Direkter Zugang zur Terrasse •Hauswirtschaftsraum­ •Büro oder Kinderzimmer •Modernes, barrierefreies Badezimmer •Separater Gästebereich über zwei Ebenen (Einliegerwohnung möglich) Obergeschoss: •Schl­afzimmer •Badezimmer mit Badewanne •Offene Galerie mit teilverglastem Dachfirst

• Fußbodenerwärmung im offenen Küchenbereich und im Bad des OG • Neue Gasheizung (2024) • Hochwertige Einbauküche • Vollholzparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen • Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss • Zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne im Obergeschoss • Klassisches Satteldach mit Teilverglasung des Dachfirstes • Carport • Großzügiges Grundstück (883 m²) mit Drainage • Große Süd-Terrasse • Kleine West-Terrasse • 2 Geräte-/Gartenhäuser • Einliegerwohnung / separater Gästebereich mit eigener Toiletten und eigenem Duschbad (begehbar)

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Käufer, die zusätzlich eine separate Wohneinheit nutzen oder vermieten möchten. Durch das barrierearme Erdgeschoss ist das Haus zudem langfristig gut nutzbar. Ein kurzfristiger Einzug ist nach Absprache möglich. Privatverkauf! KEINE MAKLERANFRAGEN!!!!!