„Erstbezug nach Kernsanierung: Großzügiges Zweifamilienhaus in Mägerkingen zu vermieten.“

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++ **Zweifamilienhaus zur Alleinnutzung in ruhiger Lage von Mägerkingen** **Objektbeschreibung:** * Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage * Vermietung ausschließlich an **eine Mietpartei (Hauptmieter)** * Ideal für: * Große Familien * Mehrgenerationenwohnen * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach **Aufteilung & Nutzung:** * Zwei separate Wohneinheiten * Großzügige Wohnflächen * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Einliegerwohnung: * Nutzung oder Untervermietung durch Hauptmieter möglich * Organisation liegt vollständig in dessen Verantwortung **Mietkonditionen:** * Ein Mietvertrag mit einem Hauptmieter * Sämtliche Betriebs- und Heizkosten trägt der Hauptmieter * Interne Abrechnung mit weiteren Nutzern durch den Hauptmieter * Nutzung der Einliegerwohnung endet automatisch bei Beendigung des Hauptmietverhältnisses **Vorteile:** * Klare Mietstruktur * Hohe Flexibilität in der Nutzung * Ideal für kombinierte Wohn- und Lebenskonzepte +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1964 erbautes Zweifamilienhaus, das umfassend renoviert und energetisch saniert wurde. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für Modelle mit Untervermietung oder zeitweiser Ferienvermietung. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude energetisch modernisiert. Dach und Gebäudehülle wurden gedämmt, wodurch eine zeitgemäße Energieeffizienz erreicht wird. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Zusätzlich ist jede Wohneinheit mit einem eigenen Holzofen ausgestattet, der für angenehme Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Bäder vollständig erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, die Wände sind weiß verputzt und gestrichen. Die überwiegend mit Holz verkleideten Decken verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Auch die Innentüren wurden erneuert und in hochwertiger Ausführung eingebaut. Sämtliche Fenster sind neu und mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. In Abstimmung mit dem Eigentümer besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom zu nutzen sowie perspektivisch einen Stromspeicher und eine Wallbox zu installieren. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnungen. Planung, Einbau und Kosten der Küchen trägt der Mieter. Auf dem Grundstück stehen mehrere Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage für Fahrzeuge zur Verfügung.

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