Familienidyll in Heigenbrücken! Haus mit viel Platz für die Familie

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Heigenbrücken mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche überzeugt durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzung und die idyllische Lage im beliebten Heigenbrücken. Ob als komfortables Einfamilienhaus oder mit separatem Bereich für mehrere Generationen, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Wer frische Luft, Erholung und ein familiäres Umfeld schätzt, findet hier die perfekte Balance zwischen Alltag und Lebensqualität. Erdgeschoss: Ein einladender Flur erschließt die Wohnräume. Die großzügige Wohn- und Essküche bildet das Herzstück des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dachgeschoss: Hier erwarten Sie ein Flur, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zwei Schlafzimmer, eines davon ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, die beiden Räume verfügen jeweils über einen Balkonzugang. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den nahegelegenen Anglersee. Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einer Terrasse und eigenem Eingang ist hier realisierbar. Die Möglichkeit einer getrennten Abrechnung ist gegeben. Aktuell stehen Ihnen 2,5 Räume, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Lagerraum sowie der Technikraum zur Verfügung. Ein kleiner, gepflegter Garten die beiden Balkone und die sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie hier Ihre freie Zeit. Abgerundet wird das Angebot durch das gegenüberliegend Baugrundstück (ohne Bauzwang) mit ca. 355 m² . Dieses ist derzeit mit einer

Umfangreiche Sanierung 2020–2024: •Neue Fenster und Türen •Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert (Fachbetrieb) •Böden überwiegend Parkett, UG Laminat, teils Fliesen •1 Badezimmer mit Badewanne •2 Duschbäder, eines mit hochwertigem Naturstein •Terrasse vollständig erneuert •Deckenpaneele erneuert •Vorbau im Untergeschoss komplett modernisiert •Eingangsbereich und Gehweg im Erdgeschoss neu gestaltet •Nordfassade inkl. Eingangsbereich mit Außendämmung •Ölzentralheizung (Baujahr 2011) •Neue Garagentore mit Fernbedienung •Fußböden: überwiegend Parkettboden, Naturstein, Fliesen, Laminat •Die Einbauküche ist nicht im Angebotspreis enthalten, Kaufpreis f. d. Küche 7.500 € Grundstück: •Hausgrundstück ca. 475 m² •Gegenüberliegendes Baugrundstück mit Doppelgarage ca. 355 m² + Balkone mit Photovoltaikanlage + 2 Balkone, Terrasse

Wenn Sie eine Immobilie in Wertheim oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen