Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage!

Sie suchen eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu einem attraktiven Preis? Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem 1977 erbauten Haus mit 3 Einheiten und misst ca. 115 m². Willkommen im Herzstück der Wohnung: Dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die doppelverglasten Holzfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick über den Rhein in die Schweiz und können die Sonne im Freien genießen. Die hellblauen Fliesen verleihen der leicht abgetrennten Küche einen freundlichen, südländischen Flair. Neben dem Backofen von AEG, der Spülmaschine von Miele und dem Elektroherd ist viel Stauraum in den rustikalen Holzschränken vorhanden. Ihren Espresso können Sie an der Theke trinken, welche sich auch gut zum Frühstücken eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein separater Raum oben im Dachspitz steht zusätzlich als Gästezimmer oder als Büro zur Verfügung und ist über die Leiter erreichbar. Das Badezimmer ist ebenfalls ansprechend gestaltet mit Fliesen in hellen Tönen und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Bidet und kann über das Dachfenster gelüftet werden. Geheizt wird mit einer Ölheizung (2003) Das Dach wurde 2003 vollständig erneuert (inkl. Dämmung) und mit 2 Solarpanels für die Warmwasserbereitung versehen. Der Kellerraum, die Waschküche sowie der Garten können gemeinschaftlich genutzt werden. Derzeit wird die Wohnung selbst bewohnt und kann daher flexibel nach Kauf genutzt werden. Hausgeld und Rücklagen gibt es keine, da das gesamte Haus bisher einer Erbengemeinschaft gehört hat. Kaufpreis: EUR 225.000,- zzgl. Stellplatz EUR 4.000,- Gesamtpreis: EUR 229.000,- Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer großen