Fachwerkwohnung mit Charakter in bester Ruhelage

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem charmanten Fachwerkhaus und überzeugt durch ein großzügiges, klar strukturiertes Raumkonzept. Der sonnige Südbalkon bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und unterstreicht die hohe Wohnqualität im historischen Ambiente. Die Wohnung ist bezugsfertig und als Mittelhaus in zentraler, zugleich ruhiger Lage von Hayingen gelegen. Sie verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien mit Platzbedarf. Eine Sanierungspflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht für dieses Objekt nicht.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront das Herzstück der Wohnung. Helle Lichtverhältnisse und ein Stahlofen sorgen hier für eine behagliche, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine stilvolle Holztreppe erschließen sich die weiteren Ebenen. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein geschützter Südbalkon zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Duschbad mit WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das 1. Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zu einem vollwertigen Badezimmer. Im darüberliegenden 2. Dachgeschoss ergänzt ein weiterer Raum mit Stehhöhe das Raumangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio oder Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der separate Hauseingang innerhalb des Fachwerkhauses gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den eigenständigen Wohncharakter. Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ein vielseitiges Raumkonzept. Ein großzügiger Gewölbekeller sowie zwei Stellplätze im Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab.

Zudem kann das Objekt steuerlich gemäß Denkmal-AfA abgeschrieben werden, was es auch für Investoren attraktiv macht. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze im rückwärtigen Hofbereich. Die Fenster wurden 2024 frisch gestrichen. Bei Fragen oder Beratungsbedarf zu möglichen Sanierungsmaßnahmen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten.