Eine sinnvolle Investition in Kolkwitz!

Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung in Kolkwitz bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Auf 81,34 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung, eine zuverlässige Mietersituation sowie eine attraktive Ausstattung. Die Einheit liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und ist seit 2019 stabil vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.260 €. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, doppelt verglaste Holzfenster sowie ein zeitgemäßes Badezimmer, das 2020 mit einer neuen Dusche modernisiert wurde. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der den Wohnwert für die Mieter deutlich steigert. Eine vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzliche Attraktivität. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze und einen eigenen Schuppen. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit angenehmem Wohnumfeld und optionaler Gartenmitbenutzung. Das Hausgeld beträgt 367 € monatlich, davon sind 273,40 € umlagefähig. Sie erwartet eine überzeugende Kombination aus stabiler Rendite, gepflegter Ausstattung und solider Vermietbarkeit – eine sichere Wahl für Investoren, die langfristig und zuverlässig anlegen möchten.

- Baujahr 1997 / neue Dusche in 2020 - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Stabiles Mietverhältnis - 605 € monatliche Kaltmiete - 367 € Hausgeld, davon 273,40 € umlegbar - Einbauküche gehört zur Wohnung - Effiziente Gasheizung - Energieeffizienzklasse B - Doppelt verglaste Holzfenster - Großer Südbalkon, Schuppen und 2 Stellplätze - Bodenbeläge: Laminat, Fliese

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