Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Die renovierte und leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Aufzug befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses aus dem Baujahr 1967 und ist bequem über das Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erreichbar. Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Aufteilung bestehend aus einem Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, separater Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem überdachten Balkon. Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über Zugang zum überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Wohnung wurde umfassend renoviert, steht aktuell leer und ist somit sowohl für Eigennutzer zum sofortigen Bezug als auch für Kapitalanleger zur direkten Vermietung geeignet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum. Ein fester Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Bereich. Rücklagenstand für das Wirtschaftsjahr 2026: Gesamte WEG ca. 149.000,-€ sowie anteilig für die Immobilie ca. 4.000,-€. Hausgeldvorauszahlungen für das Wirtschaftsjahr 2026: Insgesamt 339,-€, davon sind 229,-€ umlagefähige Kosten und 110,-€ nicht umlagefähige Kosten. Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Durchgeführte Renovierungen: 2026: - Erneuerung hochwertiger Vinyl-Fußböden in Eichenparkett-Optik in allen Räumen sowie Sockelleisten, außer im Bad und WC - Erneuerung Wände inklusive neuer Tapete und fachmännische Malerarbeiten - Installation FI-Schutzschalter - Erneuerung aller Steckdosen- und Lichtschalterabdeckungen - Installation von LED-Spots im Flur (abgehängte Decke) - Erneuerung aller Türen samt Türzargen, außer Wohnungseingangstüre - Erneuerung: Neuer Waschtisch und Armatur im Badezimmer - Erneuerung Bodenbelag auf dem Balkon - Erneuerung aller Rollladengurte 2000: - Erneuerung Fenster: 2-fach Isolierverglasung in Kunststoff inklusive Rollläden - Erneuerung: Badezimmer und WC

Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgerecht. Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050