185 m² Dachgeschoss in Osterwieck – Flexibel gestaltbar für Wohnen oder Praxis

Diese außergewöhnliche Dachgeschossimmobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohn- und Arbeitsraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 185 m² Wohn- bzw. Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Objekt, das sowohl für stilvolles Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Praxis oder Büro – bestens geeignet ist. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Zweifamilienhauses, das ca. im Jahr 1960 errichtet wurde. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut sowie Fenster und Bodenbeläge erneuert, sodass eine solide Basis für modernes Wohnen geschaffen wurde. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der flexiblen Raumgestaltung: Die vorhandenen Innenwände bestehen aus Trockenbau und können somit mit vergleichsweise geringem Aufwand verändert oder neu angeordnet werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen – ob großzügiger, offener Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2019 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich sind mehrere Klimaanlagen vorhanden, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort sorgen. Das Gebäude gehört zu einer kleinen und überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Beide Einheiten verfügen über separate Hauseingänge, was Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial, die insbesondere Käufer anspricht, die Wert auf großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung legen. Ob als modernes Zuhause, als Praxis oder

Es sind aktuell folgende Räumlichkeiten im Dachgeschoss vorhanden: - Eingangsbereich mit Treppenaufgang, - großer Flur mit Patientenannahme, - Wartezimmer, - 4 Sprechzimmer, - mehrere Behandlungsräume, - Aktenlager, - geräumige Küche mit Einbauküche, - Duschbad, - Mitarbeiter-WC, - Patienten-WC, - Kellerraum, Außenanlage: - 4 Stellplätze auf dem Grundstück.

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