See- und Stadtnah: 2 Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Zimmer + Bad im DG außerhalb der Wohnung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Plön – einer Oase der Ruhe. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Tage in dieser stilvoll modernisierten Wohnung entspannt ausklingen lassen. Die attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet Ihnen den idealen Rahmen für ein neues, glückliches Kapitel – sei es als Hauptwohnsitz oder als charmanter Zweitwohnsitz. Bereits der Zugang über mehrere Treppen unterstreicht die angenehm ruhige und geschützte Wohnlage dieser Wohnung. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur einladenden Loggia bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen. Die Loggia wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die verglasten Elemente sorgen dabei nicht nur für ein offenes Wohngefühl, sondern ermöglichen Ihnen sowohl von der Loggia als auch vom Wohnzimmer aus einen wunderschönen, unverbauten Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, ergänzt durch ein modernes Badezimmer, das die Wohnung stilvoll abrundet. Ein besonderes Extra ist ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss, das über das Treppenhaus erreichbar ist und viel Privatsphäre bietet. Dieses Zimmer verfügt über ein eigenes kleines Duschbad sowie ein großes Veluxfenster, das für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übergeben werden, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Pkw-Stellplätze stehen vor dem Haus ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 339 € und beinhaltet bereits die Treppenhausreinigung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und bietet Ihnen ein Zuhause mit

ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen) 11 Parteien + Gemeinschaftlicher Trockenboden + Als Zweitwohnsitz nutzbar + Gas-Zentralheizung + Isolierverglaste Kunststofffenster + Eigener Kellerraum + Kann auch möbliert übergeben werden + Zimmer im Dachgeschoss mit Duschbad + WC u. Waschmaschinenanschluss über das Treppenhaus erreichbar + Loggia (ca 7,50 m²) + Pkw Stellplätze vor dem Haus vorhanden. Diese sind nicht fest zugeordnet. Ein freier Stellplatz pro Wohnung kann genutzt werden. + Hausgeld: 339 Euro/ Monat inkl. Treppenhausreinigung + Instandhaltungsrücklage insgesamt : 57.214,37 Euro (Stand Mai 2025) Eigentumsanteil von 71/1000 AUFTEILUNG 2(3)-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 59,48 m²: + Eingangsbereich/ Flur + Modernes Duschbad + Küche mit Einbauten + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Loggia + Schlafzimmer + Zimmer im Dachgeschoss mit Duschbad + WC u. Waschmaschinenanschluss über das Treppenhaus erreichbar MODERNISIERUNG: + 2015: Erneuerung der Wasserleitungen + 2020: Erneuerung der Fliesenböden in Küche und Bad, Badteilsanierung (neue Dusche, neuer Waschtisch, neue Bodenfliesen) + 2021: Erneuerung der Fenster und der Velux - Fenster im DG, Balkonsanierung, Dachsanierung/-dämmung + 2026: Erneuerung der Treppenhausfenster

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter