Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Ortsrandlage von Sickenhausen.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++ Objektart: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Ortsrandlage in Sickenhausen •Ortsrandlage mit toller Aussicht •Einliegerwohnung •verkehrsgünstig gelegen – Reutlingen, Tübingen Stuttgart •Terrasse mit Garten •Gute Bausubstanz Baujahr: 1975 Wohnfläche: ca. 198m² Grundstücksfläche: ca. 632m² Grundstück & Lage: Ortsrandlage mit Aussicht nach Altenburg und Rommelsbach Zimmer: 7,5 auf drei Wohnebenen Kellergeschoss: zusätzliche Nutzfläche Garage: 1 Garage und 1 Stellplatz auf dem Grundstück Heizung: Öl-Zentralheizung Ideal für Familien, Mehrgenerationen, bis zu 3 Wohneinheiten möglich. Besichtigung empfohlen +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

Erdgeschoss Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie durch die Wohnungstür in die großzügige Diele des Erdgeschosses, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der integrierte Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Ausgang ins Freie und bietet viel Platz für den familiären Lebensmittelpunkt. Im abgewandten, ruhigeren Teil der Etage befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Gartengeschoss Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Ein- oder Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad gestaltet werden. Über die Innentreppe erreicht man zudem die Waschküche mit Heizungsbereich, einen Vorratskeller sowie einen Vorraum, von dem aus ein weiteres Zimmer zugänglich ist. Dachgeschoss Vom Eingangsbereich des Hauses führt eine Treppe direkt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Vorraum – der sich beispielsweise für eine kleine Küche oder einen Arbeitsbereich eignen könnte – sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.03.2036 Endenergiebedarf beträgt 202,81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und