Besondere Gelegenheit: Reihenhaus mit Kamin und Garten!

Dieses gemütliche Reihenhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 175m² befindet sich in ruhiger Wohnlage an einem Süd-West-Hang in einer Anliegerstraße von Eppstein-Niederjosbach. Die Wanderwege haben Sie direkt vor der Tür, ebenso einen Sportplatz. Zur S-Bahn S2 Station sind es ca. 15 Min. zu Fuß. Das Haus aus dem Jahr 1982 wurde in massiver Bauweise errichtet mit besonderem Gewicht auf Wärme- und Schallschutz. Ca. 125m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, eine halboffene Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen ein Vorrats- oder Werkraum und ein Heizungsraum mit Anschluss an den Tankraum. Der Öltank mit ca. 3.500 Litern Inhalt ist aus dem Jahr 2015. Eine neue Heizungsanlage wurde im November 2022 eingebaut, sodass Sie nichts mehr in eine Heizung investieren müssen. Wenn man das Haus betritt, befindet sich gleich links neben dem Eingang ein geräumiges Gäste-WC. Weiter geht es zum offengehaltenen Wohn-Essbereich und zur halboffenen Einbauküche. Vom Essbereich gelangt man über zwei Treppenstufen zum Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, der wunderschön mit einer gewaltigen Kiwipflanze eingewachsen ist. Der Elternschlafbereich befindet sich im Dachgeschoss. Man erreicht ihn über das Treppenhaus mit massiven Treppenstufen aus Marmor. Im Vorraum befindet sich ein großer Einbauschrank. Das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank liegt links und rechts das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschplätzen. Im Gartengeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die auch gut als Gästebereich oder Büro genutzt werden können. Ausserdem befindet sich auf dieser Ebene noch ein Duschbad. Durch eines der beiden Zimmer gelangt man in den Garten. Vorratskeller, Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

- Öl-Zentralheizung aus 2022 - Kamin - Balkon - Terrasse - Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 126.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1982 Energieausweis: Bedarfssausweis Energieausweis gültig bis: 08.12.2032 Endenergieverbrauch: 126,6 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Öl Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax-sb.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung I