Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, teilmodernisiert und mit zahlreichen Extras

Diese kurzfristig bezugsfähige Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1992 bietet Ihnen auf knapp 91 m² Wohnfläche ein attraktives und funktionales Zuhause in angenehmer Umgebung. Die Immobilie zeichnet sich durch einen gut geschnittenen Grundriss und einige Modernisierungen aus, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Raumaufteilung erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft individuelle Rückzugs- wie auch Gemeinschaftsbereiche. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Das im Jahr 2016 modernisierte Badezimmer, überzeugt mit einer ansprechenden Ausstattung. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort im Alltag. 2021 wurden in drei Räumen neue Bodenbeläge eingebracht, was dem Wohnambiente einen frischen und gepflegten Eindruck verleiht. Praktische Details erhöhen zusätzlich den Wohnwert: Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume bieten Ihnen reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Utensilien oder Vorräte. Einer dieser Kellerräume befindet sich direkt am ebenso vorhandenen, übergroßen Tiefgaragenstellplatz und verfügt über einen Starkstrom-Anschluss, der ideal zur Nachrüstung einer Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen geeignet ist. Hinweis zum Hausgeld: Das Hausgeld beläuft sich auf 540 Euro. Allerdings stammt die Festlegung des Hausgeldes aus dem Jahr 2024. Im Jahr 2025 wurde die Heizung modernisiert, daher ist von einem spürbar niedrigeren Verbrauch in der Zukunft auzugehen. Der Heizkostenanteil betug anteilig im Hausgeld rund 355 Euro - es gibt also großes Einsparpotenzial durch die neue Heizung. Wenn Sie Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und einen geringen Modernisierungsbedarf legen und Sie zudem die zahlreichen Extras

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