Von Bestand bis Neubau: Ihr flexibles Investment-Highlight in Pinneberg

Dieses exklusive Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.126 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pinneberg. Neben der hervorragenden Mikrolage ist insbesondere das vielfältige und außergewöhnliche Baupotenzial hervorzuheben. Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und ermöglicht sowohl eine vordere als auch eine hintere Bebauung. Der Bebauungsplan sieht folgende Parameter vor: Vorderer Grundstücksteil (straßenseitig): MI II, GRZ 0,3, FH 9,0 (Mischgebiet, 2 Vollgeschosse, Grundflächenzahl 0,3, Firsthöhe 9,0 m) Hinterer Grundstücksteil (rückwärtig): MI II, GRZ 0,3, 2 WE, FH 9,0, DN 25, ED Aufgrund der prägenden Umgebungsbebauung erscheint eine Befreiung hinsichtlich der Anzahl der Wohneinheiten realistisch. In direkter Nachbarschaft wurde bereits ein Wohnprojekt mit zwei Baukörpern und insgesamt 22 Wohneinheiten (1- bis 2-Zimmer-Apartments) realisiert. Gemäß Bebauungsplan (nach § 6 Abs. 2 BauNVO) sind u. a. folgende Nutzungen zulässig: - Wohngebäude - Geschäfts- und Bürogebäude - Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes - Anlagen für Verwaltungs-, kirchliche, soziale, gesundheitliche, kulturelle und sportliche Zwecke - Sonstige Gewerbebetriebe Neben dem attraktiven Entwicklungspotenzial bietet auch der Erhalt des Bestandsgebäudes auf dem vorderen Grundstücksteil einen erheblichen Mehrwert. Das Gebäude aus dem Jahr 1966 umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193,80 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage, während der hintere Grundstücksteil weiterentwickelt wird. Zusammenfassend bietet dieses Grundstück ein äußerst vielversprechendes Potenzial – insbesondere vor dem Hintergrund der steigenden Nachfrage nach besonderen Wohnformen wie Seniorenwohnheimen, Betreutem Wohnen oder Pflegeeinrichtungen. Wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort, um einen umfassenden Eindruck dieses außergewöhnlichen Angebots zu gewinnen. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere

- Grundstücksgröße: ca. 2.126 m² in ruhiger Wohnlage von Pinneberg - Ausrichtung: nach Osten, Bebauung im vorderen und hinteren Teil möglich - Vorderer Grundstücksteil: MI II, GRZ 0,3, 2 Vollgeschosse, FH 9,0 m - Hinterer Grundstücksteil: MI II, GRZ 0,3, 2 WE, FH 9,0 m, DN 25, ED - Potenzial für Befreiung: Mehr Wohneinheiten denkbar (Umfeldbebauung mit 22 WE) - Zulässige Nutzungen gemäß § 6 Abs. 2 BauNVO - Bestandsgebäude: Bj. 1966, 3 WE, ca. 193,80 m² Wohnfläche; ideal als Kapitalanlage - Besondere Entwicklungschancen: u. a. Seniorenwohnen, Betreutes Wohnen, Pflegeeinrichtungen

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