360°I SOFORT EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN – Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, Dachspitz & Stellplatz

In ruhiger und grüner Randlage von Giengen an der Brenz erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die ab sofort bezugsfrei ist. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zur Natur – etwa zum Eselsburger Tal – machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf 52,76 m² mit einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachspitz, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist und aktuell als zusätzlicher Stauraum dient – praktisch und selten zugleich. Die Raumaufteilung im Überblick: - separates WC - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - gemütliches Schlafzimmer - heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Küche mit moderner Einbauküche inklusive mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994) beheizt. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 250 € monatlich inklusive Rücklagenzuführung. Rücklagenanteil beträgt aktuell ca. 1.900€. Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sofort verfügbare Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Lage, Komfort und Potenzial. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!