4,5-Zi.-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Balkon, EBK, Abstellraum, Kellerabteil und TG-Stellplatz

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit großzügigen ca. 102,54 m² Wohnfläche und bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Qualität und ein durchdachtes Raumkonzept legen. Das 1983 errichtete Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand – zuletzt im Jahr 2014. Mit insgesamt 4,5 Zimmern eröffnet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: Eine barrierefreie Dusche, zwei Waschbecken sowie stilvolle Armaturen sorgen für Komfort im Alltag. Die Renovierung erfolgte 2011 und verbindet zeitgemäßes Design mit Funktionalität. Ergänzend dazu wurde bereits 2006 das Gäste-WC erneuert. Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2014 renovierte Einbauküche in eleganter Hochglanzoptik. Mit einem damaligen Neuwert von 13.900,00 € unterstreicht sie den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einem Dampfgarofen sowie einer hochgestellten Spülmaschine bietet sie beste Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche und komfortables Arbeiten auf höchstem Niveau. Auch in den vergangenen Jahren wurde stetig in die Qualität der Wohnung investiert: 2008 wurden die Fußböden in Wohn- und Kinderzimmern erneuert, 2010 entstand der Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Die 2011 durchgeführte Badsanierung rundet die Modernisierungsmaßnahmen ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem zeitgemäßen, gehobenen Standard und schafft ein harmonisches, wohnliches Ambiente. Wer eine laufend modernisierte Wohnung mit klarer

+ 4,5-Zimmer Obergeschosswohnung + zwei Kinderzimmer + separate Küche mit praktischer angeschlossener Speis + Wohnfläche ca. 102,45 m² + Nutzfläche mit ca. 35 m² + großzügiger Balkon angeschlossen an den Wohn- Essbereich + Kachelofen im Wohnbereich + barrierefrei Dusche im Badezimmer + Badezimmer mit zwei Waschbecken und hochwertige Badezimmerausstattung + separates WC + hochwertige Einbauküche in Hochglanzoptik, inkl. hochgestellter Spülmaschine, Induktionskochfeld, Dampfgarofen und Abzugesse + fortlaufend saniert und renoviert + Balkon mit ca. 2,34 m² (in Wohnfläche einberechnet = 1/4 von 9,35 m² Gesamtgröße) + eigenes Kellerabteil im Untergeschoss + separater ausgebauter Dachgeschossraum mit ca. 28 m² + Tiefgaragenstellplatz inklusive + Hausgeld beträgt anteilig 557,00 Euro monatlich für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz - davon sind 412,60 Euro umlagefähig (inkl. 294,13 Euro Heizkosten und Wasserabrechnung)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,