Attraktives Baugrundstück mit Panoramabergblick - Genehmigung zum Bau einer Landhausvilla

In absoluter Premiumlage von Fischbachau-Elbach im oberen Leitzachtal – zwischen Schliersee und Bayrischzell – präsentiert sich dieses real geteilte Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit beeindruckendem Bergpanorama. Am Ortsrand gelegen, eröffnet sich ein „Postkarten-Ausblick“ über freie Wiesen hinweg auf den idyllischen Ort Elbach und die umliegende Bergwelt. Das Grundstück mit ca. 1.641 m² überzeugt durch seine äußerst sonnige Süd-Ausrichtung sowie angenehme Westsonne bis in die Abendstunden. Die direkte Nachbarschaft zu unverbaubaren Wiesenflächen unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieses Angebots und schafft ein Höchstmaß an Ruhe, Weite und Privatsphäre – ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Für das Grundstück liegt bereits eine Genehmigung zum Bau einer Landhausvilla vor. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 273 m² (inkl. 1/3 anteiliger Terrasse sowie 1/2 Flur-/Hobbyräume). Ein Dachstudio mit atemberaubendem Weitblick über den Ort in die Berge ist möglich. Zudem bietet das Konzept Wohnraumqualität im Untergeschoss sowie eine sonnige Süd-Terrasse mit großzügigem Südgarten. Der Baubeginn ist sofort möglich. Eine Bindung an ein Bauunternehmen besteht nicht; auf Wunsch können Empfehlungen regionaler Fachbetriebe ausgesprochen werden. Die Lage ist zugleich ideal für Pendler: Die A8 (Anschlussstelle Irschenberg) erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten, den Bahnhof Fischbachau (BRB) in etwa 4 Fahrminuten. Grund- und Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für Familien. Der Kaufpreis beträgt 1.240.000,-- € (entspricht ca. 755,-- €/m²). Optional besteht die Möglichkeit zum Miterwerb angrenzender Flächen: Das benachbarte Grundstück kann mit 2.207 m² bis 4.569 m² hinzuerworben werden. Der Miterwerb eines ehemaligen, denkmalgeschützten Einfirsthofes (Grundstück ca. 1.971 m²) ist möglich. Alternativ kann das Gesamtareal mit insgesamt ca. 8.181 m² erworben werden.

Fischbachau-Elbach im oberen Leitzachtal zwischen dem Schliersee und Bayrischzell - Attraktive Wohnlage am Ortsrand mit phantastischem Bergpanoramablick - "Postkarten-Ausblick" über freie Wiesen auf den idyllischen Ort Elbach - Äußerst sonnige Süd-Ausrichtung mit Westsonne bis in die Abendstunden - Verkehrsgünstig gelegen - A8 Irschenberg in 10 Fahrminuten erreichbar - Bahnhof Fischbachau (BRB) in ca. 4 Fahrminuten erreichbar - Grund- und Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - Ideal für Pendler nach München - Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Merkmale: - Attraktives, real geteiltes Baugrundstück mit ca. 1.641 m² - Genehmigung zum Bau einer Landhausvilla - Kaufpreis Grundstück = 1.240.000,-- (entspricht ca. 755,-- /m²) - Keine Bindung an ein Bauunternehmen - Wir können Empfehlungen von regionalen Unternehmen aussprechen - Absolutes Premiumsegment - Phantastischer Ausblick - Grundstück grenzt an freie Wiesen oberhalb des Orts Elbach - Baubeginn ist sofort möglich - Genehmigte Wohnfläche ca. 273 m² (inklusive 1/3 anteiliger Terrasse und 1/2 Flur/Hobbyräume) - Dachstudio mit atemberaubendem Ausblick in die Berge über den Ort hinweg möglich - Wohnraumqualität im Untergeschoss möglich - Sonnige Süd-Terrasse mit großem Südgarten Besondere Optionen: - Miterwerb des benachbarten Grundstücks mit 2.207 m² bis 4.569 m² ist möglich - Miterwerb des ehemaligen, denkmalgeschützten Einfirsthofes ist möglich / Grundstück 1.971 m² - Erwerb des Gesamtareals mit 8.181 m² Grundstück